74-76 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 342 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
96020585305964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 219 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 218 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 332 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 537 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 350 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 464 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 304 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 316 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 447 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 199 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 501 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +8 614 $ | 291 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 528 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 223 786 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 800 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 225 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.