66 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 132 m² · constr. 1937 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585306032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
96020585306032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 306 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 307 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 480 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 560 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 203 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 580 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 328 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 241 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 520 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 192 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 531 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 293 879 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 296 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 348 520 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 218 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 508 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 275 597 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.