143 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 99,7 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585310054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
96020585310054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 401 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 174 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 70 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 251 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 255 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 403 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 239 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 218 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 285 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 199 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −781 $ | 166 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 381 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 185 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 74 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 706 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 277 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 176 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 64 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 167 077 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.