139 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 66,2 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 130 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585310187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96020585310187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 374 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 192 369 $ Poids 29 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 211 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 662 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 132 832 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 171 $ Poids 11 % |
| 5 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 240 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 111 453 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 216 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 343 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 291 118 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.