144 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 87 m² · constr. 1938 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585310543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
96020585310543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 452 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 163 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 250 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 419 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 221 376 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 237 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −781 $ | 156 388 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 255 $ Poids 49 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 230 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 125 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 647 $ Poids 37 % |
| 8 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 56 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 843 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 686 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 149 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 125, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-13 · 130 m · Vendu 198 000 $ (1 947 $/m²) 101,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +990 $ | 222 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 320 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 325 700 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.