138 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585310717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
96020585310717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 74 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 326 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 275 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 341 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 216 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 96 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 200 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 254 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −849 $ | 94 565 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 341 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 222 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +276 $ | 52 826 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 231 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-10-03 · 516 m · Vendu 249 900 $ (1 865 $/m²) 134 m² · constr. 1939 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 310 051 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.