78 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585311062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
96020585311062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 62 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 284 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 229 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 328 540 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 295 929 $ Poids 96 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 277 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 471 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 383 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 274 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 26 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 187 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 432 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 211 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 508 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 368 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 405 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 198 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.