131 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 132,1 m² · constr. 1953 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585311252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
96020585311252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 215 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 297 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 220 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 250 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 354 457 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 47 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 201 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 83 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 308 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 240 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 379 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 297 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 225 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 451 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +960 $ | 227 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 259 910 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.