129 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 106 m² · constr. 1953 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585311373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
96020585311373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 99 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 274 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 285 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 265 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 317 782 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 413 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 265 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 444 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 440 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 192 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 312 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 197 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 466 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +960 $ | 205 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 62 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 181 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 277 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 183 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 404 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.