127 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 146,4 m² · constr. 1937 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585311484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
96020585311484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 270 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 366 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 197 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 30 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 325 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 540 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 245 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 215 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 324 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 216 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 245 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 217 398 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 253 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 76 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 203 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 94 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −552 $ | 52 573 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 324 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 221 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.