123 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 127,5 m² · constr. 1937 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585311587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
96020585311587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 176 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 57 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 302 016 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 343 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 199 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 301 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 322 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 138 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 102 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 291 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 435 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 270 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 508 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 208 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 343 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 206 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 237 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.