109 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 127,4 m² · constr. 1937 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585312577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
96020585312577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 77 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 377 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 199 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 350 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 322 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 211 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 181 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 437 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 270 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 377 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 206 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 584 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 208 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 237 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.