107 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 135,6 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585312588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
96020585312588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 62 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 383 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 206 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 353 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 195 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 194 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 358 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 334 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 224 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 298 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 301 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 244 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 383 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 213 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 596 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 215 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.