113 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 106,3 m² · constr. 1937 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585312644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
96020585312644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 190 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 260 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 263 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 336 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 292 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 436 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 246 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 493 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 179 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 181 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 158 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 172 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 564 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 190 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 373 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 171 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.