115 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 161,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585312723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
96020585312723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 348 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 385 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 326 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 226 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 227 424 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 121 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 111 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −552 $ | 55 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 504 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 353 528 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 266 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 176 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 469 941 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 99 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 220 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.