93 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 146,1 m² · constr. 1939 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585313179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
96020585313179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 49 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 328 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 218 070 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 450 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 217 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 255 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 284 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 203 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 219 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 95 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 416 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 223 448 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.