103 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 120,2 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585313461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
96020585313461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 389 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 192 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 310 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 244 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 278 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 32 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 291 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 218 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 434 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 260 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 614 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 201 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 389 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 199 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 201 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.