96 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 176,1 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585313789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
96020585313789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 473 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 239 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 232 417 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 248 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 486 188 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 502 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 370 121 $ Poids 28 % |
| 9 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 379 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 937 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 160 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 784 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 308 926 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.