100 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 170,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585313906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
96020585313906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 451 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 60 050 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 512 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 379 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 216 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 500 952 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 163 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 488 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 318 024 $ Poids 18 % |
| 10 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 350 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 246 594 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.