104 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 175,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585313954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
96020585313954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 433 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 246 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 433 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 59 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 193 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 497 713 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 516 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 377 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 166 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 489 356 $ Poids 22 % |
| 9 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 244 854 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 316 160 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.