82 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 107,6 m² · constr. 1939 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585314319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
96020585314319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 410 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 267 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 504 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 297 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 502 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 250 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 505 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 184 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 388 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 173 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 607 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −827 $ | 182 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 763 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 193 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 261 897 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 528 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 335 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.