94 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 206,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585314691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
96020585314691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 334 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 490 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 258 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 257 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 392 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 270 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 514 569 $ Poids 35 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 249 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 400 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 944 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 245 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 327 966 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.