90 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 201,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585314854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
96020585314854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 511 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 256 201 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 319 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 254 934 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 440 $ Poids 41 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 732 $ Poids 36 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 293 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 078 $ Poids 35 % |
| 7 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 251 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 325 569 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.