12 Avenue CABOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 99,3 m² · constr. 1948 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585315219700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
96020585315219700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 586 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 280 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 679 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 182 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 509 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 258 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 564 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 251 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 269 858 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 592 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 300 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 671 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 174 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 854 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 194 914 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-13 · 438 m · Vendu 198 000 $ (1 947 $/m²) 101,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 244 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.