16 Avenue CABOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 171,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585315219700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
96020585315219700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 651 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 247 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +2 486 $ | 59 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 240 279 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 517 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 378 669 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 455 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 499 927 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 279 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 488 171 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 317 415 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.