80 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 207,4 m² · constr. 1939 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585315230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
96020585315230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 249 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 566 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 261 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 260 200 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 248 $ Poids 39 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 043 $ Poids 35 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 371 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 519 844 $ Poids 33 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 341 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 493 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 255 627 $ Poids 29 % |
| 9 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 144 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 340 $ Poids 27 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 367 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 331 332 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.