126 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 195,3 m² · constr. 1938 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585321085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
96020585321085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 293 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 251 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 251 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 548 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 10 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 37 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −276 $ | 61 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 321 345 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.