124 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 149,9 m² · constr. 1940 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585321137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
96020585321137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 334 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 307 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 221 712 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 396 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 223 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 260 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +276 $ | 54 011 $ Poids 38 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −849 $ | 96 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 558 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 346 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 244 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 519 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.