120 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 129,2 m² · constr. 1938 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585322140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
96020585322140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 161 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 117 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 401 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 202 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 361 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 326 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 163 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 189 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 199 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 401 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 208 923 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 484 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 273 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 568 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 210 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 357 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 346 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.