112 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 124,7 m² · constr. 1939 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585322177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
96020585322177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 110 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 301 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 428 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 199 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 359 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 396 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 321 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 247 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 213 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 186 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 492 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 269 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 621 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 208 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 428 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 206 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.