118 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 201,5 m² · constr. 1939 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585322202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
96020585322202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 349 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 257 666 $ Poids 69 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 256 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 501 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 487 724 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 197 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 75 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 513 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 252 481 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 327 108 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.