116 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 130,9 m² · constr. 1935 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585322204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
96020585322204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 136 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 970 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 146 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 302 962 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 417 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 200 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 381 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 324 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 190 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 191 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 292 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 587 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 343 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 417 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 207 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 491 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −20 918 $ | 271 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 597 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 209 471 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.