Avenue LAVAL (ARRIERE) · Baie-Comeau
Valeur estimée
198 900 $
Autre · 2 673 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 104 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 360,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 102 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585322542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
96020585322542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 492 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 239 507 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 245 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 299 $ Poids 35 % |
| 4 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 459 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 696 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 249 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 670 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 217 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.