7 Avenue CARTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
793 800 $
Autre · 284 $/m² · 2 797,8 m² · constr. 1994 · terrain 9 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 797,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 179,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 862 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585426989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
1 055 100 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
96020585426989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 98 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 12 % |
| 2 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.