10 Avenue CARTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 100 $
Autre · 1 623 $/m² · 172 m² · constr. 2012 · terrain 8 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 469,6 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585447892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
96020585447892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 929 $ Poids 25 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 273 860 $ Poids 22 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 841 $ Poids 18 % |
| 4 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 196 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 569 731 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 680 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 939 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 256 $ Poids 7 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 101 $ Poids 5 % |
| 12 | 67, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 247 $/m²) 188,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.