20 Avenue CARTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
689 000 $
Autre · 864 $/m² · 797,8 m² · constr. 2012 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
—
CUBF
4411
Usage
Terminus maritime (passagers) incluant les gares de traversiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 100 $
Rôle antérieur 2 702 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585478418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1136432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
2 879 900 $
Rôle antérieur
2 702 700 $
ID provincial
96020585478418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 886 389 $ Poids 13 % |
| 2 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +124 457 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 906 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 7 % |
| 4 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.