100 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
162 800 $
Autre · 2 736 $/m² · 59,5 m² · constr. 1982 · terrain 14 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 861,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585501879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
96020585501879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 9 % |
| 2 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 757 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 239 085 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 665 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 312 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 118 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 975 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 243 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 222 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 225 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 164, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-04-12 · 574 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 202 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 192 890 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 198 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 949 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 300 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.