15 Route MARITIME · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 32 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 098,4 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585544712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
96020585544712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 739 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 207 900 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 239 514 $ Poids 51 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 796 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 274 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 773 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 269 927 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 964 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 253 660 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 996 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 272 679 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 117 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 297 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 166 555 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 357 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 348 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.