17 Route MARITIME · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 000 $
Autre · 669 $/m² · 309,2 m² · constr. 1965 · terrain 22 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 612,9 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585545887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
96020585545887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 822 m · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 321 573 $ Poids 11 % |
| 2 | 42, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (613 $/m²) 261,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 423 $ Poids 9 % |
| 3 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 297 060 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 517 376 $ Poids 4 % |
| 5 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 175 $ Poids 4 % |
| 6 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 464 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.