21 Route MARITIME · Baie-Comeau
Valeur estimée
168 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 25 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 940 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585559138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
96020585559138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 13 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 592 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 266 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 764 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 793 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 123 760 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 967 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 218 400 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 799 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 815 m · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 174 355 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 816 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 123 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 312 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 198 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 607 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 163 928 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.