18 Route MARITIME · Baie-Comeau
Valeur estimée
520 300 $
Autre · constr. 1982 · terrain 125 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 884 m²
Frontage
436,6 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
8 078 000 $
Rôle antérieur 7 177 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585565561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 432 300 $
Valeur bâtiment
6 645 700 $
Rôle antérieur
7 177 100 $
ID provincial
96020585565561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 916 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 47 % |
| 2 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 949 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 964 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 994 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 298 734 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 285 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 337 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 055 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 083 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.