26 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585602440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
96020585602440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 77 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 261 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 298 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +595 $ | 125 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 940 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 296 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 849 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 223 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 94 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +699 $ | 162 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 239 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.