28 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 159,2 m² · constr. 1960 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585602463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
96020585602463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 880 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 335 704 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 202 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 306 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 484 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 751 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −975 $ | 218 842 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 345 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 216 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 277 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 352 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 365 904 $ Poids 17 % |
| 8 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 838 $ Poids 15 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 59 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 323 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 264 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 854 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 264 025 $ Poids 11 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 935 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 281 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.