32 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 120,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585602617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
96020585602617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 781 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 828 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 298 677 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 75 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 284 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 825 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 142 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 363 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 259 425 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 353 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 193 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 81 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +2 096 $ | 175 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 437 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.