2 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 152 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585603114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
96020585603114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 830 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 326 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 763 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 212 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 335 489 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 375 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 099 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 262 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 759 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 208 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 270 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 428 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 356 679 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 921 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 274 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 953 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 257 250 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.