34 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 127,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585603480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
96020585603480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 782 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 191 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 838 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 302 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 875 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 299 141 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 828 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 231 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 263 874 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 330 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 196 294 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 174 136 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 231 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 644 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 411 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 327 065 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 227 461 $ Poids 27 % |
| 12 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 823 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −2 638 $ | 225 074 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.