8 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585604036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
96020585604036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 201 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 282 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 379 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 135 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 873 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 226 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 275 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 134 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 186 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +10 481 $ | 173 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 218 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 820 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 221 973 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.