6 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 133,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585604071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
96020585604071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 776 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 198 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 866 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 313 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 818 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 308 219 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 513 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 255 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 465 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 336 518 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 249 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 202 307 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 179 888 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 922 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 258 578 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 995 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 242 363 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 243 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +750 $ | 207 341 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.