7 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 126,7 m² · constr. 1965 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585604317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
96020585604317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 837 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 198 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 938 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 314 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 846 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 310 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 898 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 911 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 264 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +790 $ | 202 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 718 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 294 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 256 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 234 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 542 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 337 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 785 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 231 610 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.