4 Avenue BOUCHETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 145,4 m² · constr. 1959 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585604331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
96020585604331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 848 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 320 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 901 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 327 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 338 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 262 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 265 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 330 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 703 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 496 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 349 525 $ Poids 23 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 958 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 268 665 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 251 967 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.